최근 주택 시장에서는 신축 아파트 등 미등기 부동산으로 인해 근저당권을 설정할 수 없는 상황이 발생하고 있습니다. 이런 상황에서 주택을 구입하고자 하는 사람들을 위해 나온 대안이 바로 '후취 담보 대출'입니다. 후취 담보 대출은 주택이 완공되어 소유권 등기가 가능한 후에 담보로 설정하는 방식으로, 주택담보대출과는 다른 전략적인 대출 상품입니다.
후취 담보 대출의 특징
후취 담보 대출은 주택이 완공된 이후에 대출을 신청할 수 있으며, 주로 신축 아파트나 빌라와 같은 신축 건물을 대상으로 합니다. 신축 주택의 등기 지연으로 인해 근저당권을 걸 수 없는 경우에도 후취 담보 대출을 신청할 수 있습니다. 이때는 건설 시공사와 협약을 맺은 금융사를 통해 집단대출 형태로 대출을 이용할 수 있습니다.
후취 담보 대출과 디딤돌대출, 보금자리론, 집단대출의 관계
후취 담보 대출은 디딤돌대출이나 보금자리론, 집단대출과 같은 대출 상품과도 연관이 있습니다. 일반적으로 등기 이전의 신축 주택은 디딤돌대출이나 보금자리론을 받을 수 없지만, 건설사가 금융기관과 협약을 맺은 경우에는 집단대출을 통해 후취 담보 대출을 받을 수 있습니다.
후취 담보 대출의 장점과 한계
후취 담보 대출은 다른 대출 상품에 비해 대출 금리가 조금 높은 경향이 있습니다. 일부 형태의 후취 담보 대출은 계약 만기 시점에만 이자와 원금을 지불할 수 있습니다. 그러나 후취 담보 대출은 완공 전에 대출을 받을 수 있는 유용한 대출 상품입니다. 대출 금리가 높더라도 장기적으로 다른 대출 상품에 갈아타서 금리를 낮출 수 있다는 장점도 있습니다. - 투어스 주택서비스 사이트: https://toushouse.kr/ - 홈즈머니 대출 상담 사이트: https://www.homesmoney.kr/ - 특례보금자리론 신청 사이트: https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do
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